מאת ברק הס, מומחה לכלכלה, וצוות ברק נדל"ן
הנושא של העסקת עובדים פלסטינים הטריד רבים עוד לפני המלחמה, אבל אחרי שמחת תורה האיום נהיה מוחשי יותר, וכך גם המציאות: העובדים הפלסטינים לא מגיעים לאתרי הבניה, והשאלה האם ניתן להסתדר בלעדיהם מעסיקה גורמים רבים בענף הנדל"ן, גם כאלה שעד לפני חודשיים לא התעניינו בנושא.
(הערה: אין באמור לעיל הכללה לגבי כל ערבי, אלא רק לאלה מביניהם שתומכים בטרור. סקר שערך מכון מחקר ערבי העלה ש75% מערביי יהודה, שומרון ועזה "תומכים בטבח ה-7 באוקטובר". ניסן לברון)
מה הפתרונות?
ישנם 2 פתרונות עיקריים לנושא:
עובדים זרים - שר הכלכלה ניר ברקת מנסה לקדם מהלך להבאת עובדים ממדינות כמו הודו, סין, מולדובה
ועוד. גם יו"ר התאחדות הקבלנים תומך בקידום המהלכים האלה, וכן גורמים נוספים בענף הנדל"ן.
טכנולוגיות בנייה - מעבר לעבודה עם טכנולוגיות חדשניות שמקטינות את הצורך בפועלים.
נו, אז למה זה לא מתקדם?
משתי סיבות עיקריות –
ביורוקרטיה (כמובן...) ועלויות.
ביורוקרטיה
ישנן מכסות ליבוא עובדים זרים. כדי להגדיל
את המכסות צריך להתגבר על מכשולים שונים שמערימה המדינה, אולם לאט־לאט זה הולך
ונפתח.
לגבי טכנולוגיות בנייה – כדי להטמיע אותן
בענף הבניה צריך לעבור אישורים שונים של מכון התקנים וכדומה. למרבה האבסורד, ישנן
טכנולוגיות רבות שהומצאו כאן בארץ וכבר מיושמות בחו"ל, אך עוד לא אושרו
לשימוש כאן.
עלויות
בחלק מהטכנולוגיות, העלות של השימוש בהן
יקרה יותר. השכר השעתי של פועלים זרים יקר יותר מהשכר של פועלים פלסטיניים.
נעזוב רגע את הטכנולוגיות, שם הסיפור
מורכב יותר, ונדבר על העלויות של העובדים הזרים. החשש הוא שזה ייקר את עלויות
הבניה ובסופו של דבר יתגלגל לצרכן.
לדעתנו, עובדים זרים לא בהכרח יקרים יותר.
נכון אמנם שהעובד הסיני, למשל, מקבל יותר לשעה.
אבל, כשאנחנו בודקים עלויות,
אנחנו לא מסתכלים רק התשלום השעתי של
העובד.
ישנם פרמטרים רבים נוספים, שאם בודקים
אותם, מגלים שהעבודה של העובדים הזרים בהחלט יכולה להיות חסכונית יותר:
1. יעילות – העובד הזר יעיל והתפוקה שלו גדולה יותר. זה אומר שהוא מספיק יותר בכל שעה, ואם מודדים את העלות לפי הביצוע שהוא נתן, ולא לפי כמות השעות שהוא עבד, הפער מצטמצם משמעותית.
2. איכות – העבודה שלו טובה יותר, מה שמפחית הוצאות על תיקונים ובדק.
3. פחות זמן – הוא עובד שעות רבות יותר בשבוע, אין לו חגים כמו הרמאדן וכדומה. נכון שהשעות שלו יקרות יותר, אבל זה מקצר משמעותית את תקופת הבניה הכוללת, מה שמוריד את עלויות הבניה מכמה סיבות:
4. עלויות מימון – הקבלן לקח הלוואות למימון הבניה, וככל שהתקופה קצרה הוא משלם פחות ריבית (ובימים כאלו, עם עליית הריבית, זה מרכיב משמעותי).
5. תקורות – להחזקת אתר ישנם תשלומים שונים
ועלויות נלוות. פחות זמן אתר = פחות הוצאות.
6. אטרקטיביות – המשקיעים שהשקיעו בפרויקט מגדילים את התשואה על ההון העצמי, כי הוא חזר אליהם בפחות זמן עם אותם רווחים, מה שהופך את פרויקט הבניה הזה לאטרקטיבי יותר.
מה תכל'ס?
בהנחה שמשרד הביטחון לא יאפשר את חזרת
העובדים הפלסטיניים,
סידור הביורוקרטיה, יבוא הפועלים (וגם
התאמת הטכנולוגיה) יקחו אמנם תקופה מסוימת, אבל בשורה התחתונה, מחירי הבנייה לא
בהכרח יעלו כתוצאה מהשינוי, ואולי אפילו ירדו,
ומה שבטוח: זמן הבניה יתקצר משמעותית.
מאחלים לכל בית ישראל ניצחון, ביטחון ושלווה כלכלית,
ברק הס, וצוות ברק נדל"ן
קישור למאמר זה: https://citsec.blogspot.com/2023/12/blog-post.html
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה